분류 전체보기35 무허가건축물의 의미와 조합원입주권 인정여부 오늘 전해드릴 이야기는 무허가건축물의 의미와 조합원 입주권 인정여부에 대해서 말씀드릴게요. 요즘 건축물을 지을 때는 각 지방자치단체 별 구청이나 군청에서 건축 허가를 받아야 해요. 그래서 토지이용계획에 따라서 용도지역, 용도지구, 용도구역에 따라서 건폐율이나 용적률, 주차장 확보의 제한이 있기 때문에 자세한 사항을 확인하셔서 불법이나 위반건축물이 되지 않도록 하는 것이 중요해요. 그리고 무허가건축물이라고 해서 혹시 조합원으로 인정되지 않으면 어떻게 하나 불안해하시는 분들도 있을 거예요. 무허가건축물이란? 건축법에서는 시장, 군수의 허가를 받아서 건축해야 할 건축물인데 허가를 받지 않은 것을 말해요. 현재는 건축물대장이 있기 때문에 건축물의 대한 정보가 대장 안에 모두 기록되어 있어서 편리해요. 그렇지만 .. 2023. 1. 26. 재개발 사업 시공사 선정 절차와 방법 현재 우리나라 아파트 브랜드는 대기업 건설사인 롯데캐슬이나 현대 힐스테이트, 삼성 래미안, GS 자이, 금호어울림, DL이앤씨 이편한세상, 이수건설 브라운스톤부터 시작해서 중소건설사인 부영건설이나 신동아 건설 등 다양한 건설사들이 있어요. 각 건설사 브랜드마다 그 가치는 차이가 있어 사람마다 선호하는 브랜드가 모두 다르실거에요. 그만큼 아파트를 선택하는데 브랜드가 중요한데요. 그래서 오늘은 이를 결정하는 재개발 사업에서 시공사 선정 절차와 방법에 대해서 이야기 해볼게요. 시공사 선정 절차 그 전에 시공사는 언제 선정하는지 말해보면 시공사는 조합이 선정하는데 입찰 통지를 하여 건설사들에게 공개모집을 진행해요. 다음으로 각 건설업체들의 견적서를 접수하여 사업수지분석을 하여 합리적으로 내용이 작성된 것인지 확.. 2023. 1. 26. 재개발 지역 내 지분쪼개기에 대해서 알아보기 오늘은 재개발 구역 내 지분쪼개기에 대한 내용을 알아볼게요. 지분쪼개기란 한 개발 지역에서 주택이나 상가를 소유한 소유자분들이 조합원입주권을 1개 얻을 수 있는 자격을 가진 사람이 둘 이상으로 나누어 소유자 여러 명으로 만들어 분양 자격을 만들어 내는 것을 말해요. 이전에는 많은 주택을 소유하기 위해서 지분쪼개기가 성행하여 투자자들이 무분별하게 투자를 하여 문제가 됐어요. 그래서 불법적인 주택 소유를 막기 위해서 새로운 제도를 만들어 많은 주택을 소유하지 못하도록 개선했어요. 지분쪼개기의 현실 예를 들어 500㎡ 토지를 단독으로 소유하고 있다가 5필지로 분할하여 소유하게 됐어요. 이렇게 5명을 공유로 하여 토지 등기를 하면 모두에게 조합원 자격이 주어져서 분양을 받을 수 있어요. 그렇지만 각 지방자치단체.. 2023. 1. 25. 재개발 재건축의 감정평가에 대해서 알아보기 오늘은 재개발 재건축의 감정평가 부분에 대해서 이야기 해볼게요. 감정평가를 하면 현재 해당 부동산에 대한 가치를 이야기해주기 때문에 가격을 정할 때 중요한 부분이에요. 그만큼 조합원분들 입장에서는 감정평가 가격을 민감하게 받아들일 수 있는데요. 그렇기 때문에 꼭 한 번은 다뤄야 하는 내용이라고 생각했기 때문에 지금부터 감정평가의 뜻부터 시작해서 소개해드리도록 할게요. 감정평가란 토지나 건축물 등의 경제적 가치를 판단하여 해당 내용을 가액으로 이야기하는 것을 말해요. 재개발 재건축 구역에서 감정평가는 항상 조합과 조합원 사이의 갈등을 만들어내게 돼요. 감정평가사가 평가하는 것이기 떄문에 일반적인 생각과는 다른 결과가 나오는 경우가 많아요. 감정평가사는 해당 부동산의 경제적 가치를 판단하고 화폐단위로 말하는.. 2023. 1. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 다음
