분류 전체보기35 재개발과 재건축의 보상 관련 내용 알아보기 오늘은 재개발 재건축 사업에서 중요한 문제 중 하나인 보상 관련 문제에 대해서 말해보도록 할게요. 현재 인천 지역에서도 재개발 재건축을 추진하여 진행하고 있는 구역이 많아요. 인천 남동구 간석동 상인천초등학교 재개발 구역은 관리처분계획인가 후 이주가 진행중이에요. 그리고 인천 동구 금곡동과 송림동 일대 금송지구도 재개발 진행으로 이주중이며 그 옆에 전도관구역은 철거가 완료되고 공사에 들어가는 분위기에요. 관리처분인가 이후에 청산이 이루어지면 현금청산 대상자들은 일정 금액을 보상 받고 이사를 가야해요. 해당 금액을 산정하는 기준은 감정평가금액을 기준으로 해요. 물론 가치가 높게 평가가 되면 좋겠지만 생각보다 가치가 없게 나오면 그에 대한 불만을 가지게 되어 갈등이 생기기도 해요. 개발이 되어 부동산 가치가.. 2023. 1. 24. 재개발과 재건축의 대지지분 알아보기 오늘은 재개발과 재건축에서 반드시 알아야 하는 대지지분에 대해서 이야기해 볼게요. 대지지분이 높을수록 유리하고 사업에서 객관적인 가치를 전달해 주는 지표가 된다고 해요. 그래서 수익성이 결정되는 핵심요소라고 할 수 있어요. 그래서 재개발 구역에 매물 문의가 들어오는 경우 투자자분들이 가장 먼저 확인하는 것이 대지지분이 어느 정도 되는지예요. 이에 따라서 공급받을 수 있는 평형이 달라질 수도 있기 때문이에요. 먼저 대지지분이란 무엇인지 먼저 이야기해보도록 할게요. 대지지분이란? 대지면적을 소유자의 수로 나누어 등기사항전부증명서에 표시되어 있는 면적이에요. 쉽게 전체 대지 중에서 한 가구에게 주어지는 지분 비율이라고 해요. 부동산을 토지와 건물로 나누어서 이야기 했을 때 건물의 경우 시간이 지나면서 감가상각.. 2023. 1. 23. 재개발 재건축의 비례율에 대해서 알아보아요 오늘은 재개발 재건축의 사업성을 나타내는 지표인 비례율에 대해서 알아볼게요. 조합원 권리가액을 결정하는데 중요한 역할을 하는데요. 비례율을 산정하는 공식은 총 분양수입에서 총사업비를 제외한 다음 종전자산평가액으로 나눈 후 100을 곱하면 비율이 산출돼요. 조합원별 토지나 건물의 지분 평가액에 개발이익 비례율을 곱하면 조합원의 권리가액이 돼요. 비례율은 재개발 사업이 완료되고 부동산의 가치가 어느 정도가 될지 나타내는 비율로 재개발 투자수익률을 평가하는 기준이 돼요. 만약 비례율이 100%라면 총 사업이익과 조합의 감정평가액이 같기 때문에 사업성이 좋지 않다는 것을 말하고 비례율이 100%를 초과할수록 조합원에게 돌아가는 이익이 커지는 거예요. 일반적으로 조합원 수가 적어 일반분양 물량이 많거나 사업추진이.. 2023. 1. 23. 재개발 재건축 투자 조합원 입주권 인정여부 오늘은 재개발과 재건축 사업에 투자했을 때 조합원 입주권 인정 여부에 대해서 이야기해볼게요. 현재 아파트 가격이 계속 하락하고 있어요. 불과 몇 년 전에는 아파트 가격이 계속 오르고 있고 부동산 경기가 좋아서 부동산 투자에 관심을 가지고 계신분들이 많았어요. 그래서 부동산에는 연일 매수 계획이 있는 투자자분들의 문의가 끊이질 않았어요. 이러한 투자를 통해서 상가나 주택을 매입하는데요. 그런데 매입한다고 해서 모두 조합원이 될 수 있는 것은 아니고 주택을 여러 채 가지고 있다고 많은 조합원 입주권을 가질 수 있는 것이 아니에요. 지금부터 이 질문들과 관련된 내용애 대해서 이야기해볼게요. 재개발에서 입주권을 보유할 수 있는 개수는 정해져 있어요. 그 기준이 무엇이냐면 주택의 보유 개수만큼 가질 수 있는 것이.. 2023. 1. 22. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 다음
